Manche Einträge im Grundbuch sind hartnäckiger als man denkt: Ein Grundstückseigentümer wollte ein uraltes Recht für einen längst abgebauten Skilift löschen lassen. Doch obwohl die ursprünglichen Betreiber, eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, längst verstorben waren, erwies sich das Recht als überraschend lebendig. Das Gericht musste nun entscheiden, ob ein solches, scheinbar totes Recht einfach verschwindet oder auf ungewöhnliche Weise weiterlebt.
Interessante Urteile mit notarieller Relevanz
Ein scheinbar simpler Wunsch, den Grundbucheintrag einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts zu korrigieren, mündete in ein juristisches Kuriosum. Eine GbR wollte nach dem Austritt eines Partners dessen Namen löschen lassen, doch während die Formalitäten geklärt wurden, machte eine bahnbrechende Gesetzesänderung den Plan zunichte. Plötzlich war der Antrag – unabhängig von allen korrekten Unterlagen – schlichtweg unmöglich geworden.
Zwei völlig unterschiedliche Häuser, eines davon denkmalgeschützt, auf einem einzigen Grundstück: Als die Eigentümerin hier klare Verhältnisse schaffen und eine Grundstücksteilung beantragen wollte, lehnte die Stadt ab. Doch obwohl der Antrag scheiterte, flatterte der Eigentümerin eine hohe Gebührenrechnung ins Haus. Nun musste das Verwaltungsgericht Aachen entscheiden, wie viel eine Behörde für eine abgelehnte Leistung kassieren darf.
Was wie ein routinierter Wohnungskauf begann, endete mit einem Schock beim **Grundbuchamt**: Die ersehnte Eintragung scheiterte an einer unscheinbaren Hürde. Denn der Verkauf hing von der Zustimmung des Hausverwalters ab – doch ausgerechnet dessen Identität und Befugnis konnte nicht formgerecht belegt werden. Ein scheinbar banaler Fehler, der den Traum vom Eigentum platzen ließ.
Wer sein Vermögen zu Lebzeiten regeln möchte, setzt oft auf eine Vorsorgevollmacht. Doch als eine Bevollmächtigte ein Grundstück im Namen ihres Partners übertragen wollte, forderte das Grundbuchamt plötzlich einen überraschenden Beweis. Das Amt wollte wissen: Lebt der Vollmachtgeber überhaupt noch? Ein Fall, der vor dem Oberlandesgericht Saarbrücken landete.
Ein Todesfall kann selbst vermeintlich sichere Immobilienverkäufe ins Stocken bringen, selbst wenn eine umfassende Vollmacht den Weg ebnen soll. Das zeigt ein aktuelles Gerichtsurteil, das eine gängige Praxis beim Umgang mit dem **Grundbuch** auf den Prüfstand stellt. Denn als ein Grundstück nach dem Tod eines Eigentümers verkauft werden sollte, forderte das Amt plötzlich zwingend die Eintragung der Erben – entgegen aller Erwartungen. Ein unerwarteter Stolperstein für eine gängige Finanzierung.
Die eigene Mietwohnung wird verkauft – viele Mieter kennen die Sorge, dabei ihr Zuhause zu verlieren. Das gesetzliche Vorkaufsrecht soll ihnen dabei eigentlich Sicherheit geben. Doch ein raffiniertes Manöver mit der ungewöhnlichen Eigentumsform „Teileigentum“ stellte diesen Schutz in Frage. Der Fall landete vor dem Bundesgerichtshof, der klären musste, ob man das begehrte Vorkaufsrecht so einfach aushebeln kann.
Immobilien frühzeitig an Kinder zu übertragen ist für viele Eltern ein Wunsch. Doch wenn dabei ein bestehendes Darlehen übernommen wird, stellt sich eine entscheidende Frage: Handelt es sich um ein steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft oder eine Schenkung? Der Bundesfinanzhof hat nun entschieden, dass die Schuldübernahme durch das Kind wie eine Bezahlung gewertet wird. Ein Vater muss nun einen hohen Veräußerungsgewinn versteuern, obwohl seine Tochter ihn nur von seinen Verbindlichkeiten befreite.
Ein Fall vor dem Bundesgerichtshof enthüllt, wie eine vermeintlich sichere **Grundbuch**-Eintragung zur finanziellen Katastrophe werden kann. Eine Großmutter wollte ihr Eigentum absichern, doch ein fataler Fehler einer Notarin bei der Rückübertragung riss die sorgsam geknüpften Schutznetze entzwei. Die fatale Folge: Ein wertvolles Grundstück wurde zwangsversteigert, und die Familie verlor einen beträchtlichen Teil ihres Vermögens.
Ein großer Möbelriese wollte sich in einem rheinland-pfälzischen Gewerbepark ansiedeln und bekam von einem kommunalen Zweckverband ein riesiges Grundstück "reserviert" – zu einem verdächtig günstigen Preis. Diese vermeintliche Vorzugsbehandlung im **Grundstücksverkauf** rief einen Konkurrenten auf den Plan, der sich benachteiligt fühlte. Nun stellt sich die spannende Frage, ob die öffentliche Hand bei solchen millionenschweren Deals wirklich frei agieren darf oder strenge Regeln der Fairness gelten müssen.
Ein vor Jahrzehnten geschlossener Ehevertrag sollte einst für finanzielle Sicherheit im Scheidungsfall sorgen und einen landwirtschaftlichen Betrieb schützen. Doch was passiert, wenn sich das Gesetz im Laufe der Zeit grundlegend wandelt und der vermeintlich "wasserdichte" Pakt plötzlich nutzlos wird? Ein Kläger sah sich um hohe Summen geprellt und forderte Schadensersatz von jenem Notar, der den Vertrag einst beurkundet hatte. Nun musste ein Gericht klären, ob ein Jurist die Zukunft hätte vorhersehen müssen.
Mancher Traum vom Eigenheim endet abrupt, wenn das Grundstück nicht dem Hausherrn gehört: Ein aktuelles Gerichtsurteil beleuchtet einen ungewöhnlichen Konflikt um ein **Erbbaurecht**, das eine Kirchengemeinde verweigerte. Im Zentrum steht die brisante Frage, ob der Verkauf eines Hauses blockiert werden darf, weil die Käuferin kein **Kirchenmitglied** ist. Der Fall zeigt die komplexen Grenzen kirchlicher Autonomie und die weitreichende Bedeutung des Grund und Bodens.
Der Kauf eines Grundstücks schien besiegelt, die **Grundbuch**-Eintragung für die neuen Eigentümer bereits erfolgt. Doch als der Kaufpreis ausblieb, zog der Verkäufer die Reißleine und wollte sein Land zurück. Die Käufer weigerten sich jedoch mit Verweis auf angebliche Mängel und die Forderung nach Zahlung wurde zum Richterfall. So landete ein Streit um ein unbezahltes Haus und Grundstück vor dem Landgericht Aurich.
Eine Seniorin hatte ihr Haus an eine Immobilienfirma verkauft und sich ein **Wohnrecht** darin gesichert. Als der Umzug ins Pflegeheim anstand, wollte sie dieses Recht gegen eine Einmalzahlung ablösen – doch der Wert wurde zum Zankapfel. Der Streit um die Höhe der Ablösesumme landete vor Gericht, das nun Klarheit schuf und der Klägerin Recht gab.
Ein Notar, eine Vollmacht und eine Bauprojektänderung, die einen Investor sprachlos machte: Was im Frühjahr 2018 in Würzburg geschah, sprengte alle Erwartungen. Statt vereinbarter Atelierhäuser stand plötzlich ein Bürokoloss in den Unterlagen, beurkundet unter Nutzung einer weitreichenden Vollmacht, von der der Betroffene nichts wusste. Dieser dramatische Konflikt um Pflicht und Vertrauen führte bis vor den Bundesgerichtshof und wirft ein Schlaglicht auf die Grenzen notarieller Verantwortung.
Der Traum vom Eigenheim auf fremdem Grund und Boden wird oft durch ein **Erbbaurecht** verwirklicht. Doch was passiert, wenn die jahrzehntelange Nutzungszeit endet und man gerne bleiben möchte? Eine Familie aus Mecklenburg-Vorpommern sah sich genau dieser Frage gegenüber, als das Grundbuchamt für die gewünschte Verlängerung unerwartete Hürden aufwarf. Das Oberlandesgericht Rostock musste nun klären, ob eine bloße Fortführung dieses Rechts rechtlich wie eine Neuschöpfung zu behandeln ist.
Eigentlich sollte das **Grundbuch** für klare Verhältnisse sorgen, doch ein ungewöhnlicher Fall stellte diese Gewissheit infrage: Ein Grundstück gehörte einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), die durch den Verkauf aller Anteile an eine Person scheinbar spurlos verschwand. Als die neue Eigentümerin im Grundbuch eingetragen werden sollte, lehnte das Amt dies ab. Nun musste das Oberlandesgericht Nürnberg entscheiden, ob eine nicht mehr existierende GbR überhaupt noch registriert werden muss, bevor das wahre Eigentum am Grundstück im Grundbuch […]
Ein entweihter Kirchenbau sollte verkauft werden, doch mit einer ungewöhnlichen Bedingung: Das Gebäude dürfe künftig nicht „kirchenunwürdig“ genutzt werden. Die Käufer wollten diese kuriose Auflage dauerhaft im **Grundbuch** verankern, doch das war leichter gesagt als getan. Denn für ein öffentliches Register muss Klarheit herrschen: Was genau ist „kirchenunwürdig“? Das Oberlandesgericht Nürnberg stand vor der Frage, ob eine solch weitreichende Einschränkung überhaupt rechtlich fassbar ist.
Ein Altenteil soll oft den Lebensabend auf dem übergebenen Hof sichern, verbrieft im Grundbuch. Doch was, wenn die einzelnen Versorgungsrechte auf verschiedene Grundstücke verteilt sind? Das Grundbuchamt verweigerte die Eintragung auf einem Grundstück, weil dort die vermeintlich nötige Bündelung von Rechten fehlte. Das OLG Naumburg hat nun klargestellt, dass das Altenteil auch bei Belastung mit nur einem Recht eingetragen werden muss.
Stellen Sie sich vor, ein altes Wegerecht belastet Ihr Grundstück im Grundbuch. Sie wollen es loswerden, doch der Nachbar stimmt nicht zu. Nun hat ein Gericht entschieden: Ohne die Zustimmung des Nachbarn bleibt das Wegerecht bestehen.
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